17.03.2025 • 5 min. temps de lecture
Contenu de cet article
L'ordonnance sur les frais de chauffage (HeizKV) régit la répartition des frais de chauffage et d'eau chaude dans les immeubles collectifs ainsi que dans les immeubles commerciaux équipés d'une installation de chauffage centrale. La version actuelle contient des nouveautés importantes qui doivent avant tout apporter plus de transparence et une répartition plus juste des coûts pour les locataires et les propriétaires. Dans ce guide, vous apprendrez quels sont les changements, ce à quoi les propriétaires doivent faire attention et comment les nouvelles directives se répercutent sur le décompte des frais de chauffage.
Qu'est-ce que l'ordonnance sur les frais de chauffage ?
L'ordonnance sur les frais de chauffage est une disposition légale qui prescrit comment les frais de chauffage et d'eau chaude sont répartis entre les utilisateurs dans les bâtiments avec un approvisionnement commun en chaleur. L'objectif est de garantir une protection équitable des consommateurs et d'encourager une utilisation plus économique de l'énergie grâce à un décompte basé sur la consommation.
Qui est concerné par le décret sur les frais de chauffage ?
Le règlement s'applique aux :
- les bailleurs d'immeubles collectifs, si la chaleur est produite de manière centralisée
- les communautés de propriétaires qui utilisent une installation de chauffage commune
- les locataires qui paient proportionnellement les frais de chauffage
- les locataires commerciaux, si l'immeuble commercial est équipé d'une installation de chauffage central.
Nouveautés importantes de l'ordonnance actuelle sur les frais de chauffage
La dernière révision de l'ordonnance sur les frais de chauffage apporte de nombreux changements et de nouvelles obligations pour les bailleurs. Les principales nouveautés sont les suivantes :
- Obligation de relever les compteurs à distance
- Les compteurs nouvellement installés ou remplacés doivent pouvoir être relevés à distance.
- D'ici 2026 au plus tard, tous les compteurs existants devront être équipés d'un système de télérelève.
- Objectif : plus de transparence pour les consommateurs grâce à des informations régulières sur la consommation.
- Informations mensuelles sur la consommation pour les locataires
- Les bailleurs doivent informer chaque mois les occupants de leur consommation actuelle de chauffage et d'eau chaude.
- Cela peut se faire via une application, un e-mail ou un portail en ligne.
- Objectif : permettre aux locataires de mieux contrôler leurs frais de chauffage et de réaliser des économies d'énergie.
- Des exigences plus strictes pour les décomptes de chauffage
- Les décomptes de frais de chauffage doivent contenir des informations plus détaillées, par exemple des valeurs comparatives et les émissions de CO₂.
- Le décompte doit être présenté de manière transparente et compréhensible.
- Répartition des coûts de CO₂ entre le bailleur et le locataire
- Les coûts de CO₂ pour le chauffage ne sont plus entièrement répartis entre les locataires.
- Il existe un modèle progressif qui répartit équitablement les coûts du CO₂ entre le bailleur et le locataire.
- Plus l'efficacité énergétique d'un bâtiment est mauvaise, plus les coûts de CO₂ sont supportés par le bailleur.
Conséquences pour les locataires et les bailleurs
Pour les locataires
✔ Plus de transparence grâce aux informations mensuelles sur la consommation.
✔ Possibilité de mieux contrôler son propre comportement en matière de chauffage
✔ Répartition plus équitable des coûts du CO₂ en fonction de l'efficacité énergétique du bâtiment
Pour les bailleurs
✔ Obligation de mettre en place des compteurs télérelevables d'ici 2026.
✔ Charges supplémentaires dues aux informations mensuelles sur la consommation
✔ Participation aux frais de la taxe CO₂ en fonction de l'efficacité énergétique du bâtiment
Conseils aux locataires pour réduire les coûts de chauffage
- Aérer régulièrement par à-coups au lieu de laisser les fenêtres basculées en permanence
- Régler correctement les thermostats (par ex. le niveau 3 correspond à environ 20°C)
- Ne pas cacher les radiateurs avec des meubles ou des rideaux
- utiliser l'abaissement nocturne pour réduire les frais de chauffage
L'ordonnance actuelle sur les frais de chauffage assure une plus grande transparence, un décompte conforme à la consommation et une répartition plus équitable des frais de chauffage entre les bailleurs et les locataires. En particulier, l'obligation de télérelève et les informations mensuelles sur la consommation offrent aux locataires la possibilité de mieux gérer leur consommation d'énergie et de réaliser des économies de chauffage. Pour les bailleurs, le décret implique toutefois des investissements supplémentaires dans de nouvelles techniques de mesure et une modification des processus de facturation.
Afin d'éviter une augmentation des coûts, les locataires et les propriétaires devraient se familiariser suffisamment tôt avec les nouvelles réglementations et envisager des mesures pour réduire les coûts de chauffage. Pour plus d'informations, veuillez contacter les autorités régionales compétentes ou l'association des bailleurs.
